中新社北京7月30日电 (记者 庞无忌)7月30日召开的中共中央政治局会议再次强调“稳定房地产市场”。这是继今年4月中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”后，高层半年内第二次聚焦“稳楼市”。
“稳楼市”缘何再次进入高层视野？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产行业链条长、带动性强，楼市深度调整会通过上下游对就业乃至宏观经济产生影响。此前有评论称，房地产市场深度调整带来财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎。稳住楼市，亦是防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋。
今年以来，房地产市场“筑底”与“分化”并存。据机构统计，上半年全国二手房网签面积同比增长10.2%，新建商品房销售面积同比降11.6%，核心城市市场出现企稳迹象。3月以来，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续4个月上涨。中指研究院数据显示，7月以来，重点城市新房、二手房成交规模同比均小幅增长，但部分三四线城市房地产市场仍在调整。新房市场或在“十五五”中期逐步走出底部。
“稳楼市”已有新思路。过去楼市调控多以房贷利率、限购调整等需求侧政策为主，而今年以来，供需两端同步发力的迹象愈发明显。其中一大特点就是供给侧主动收缩。李宇嘉指出，今年以来，房地产新开工和批售规模仅为销售规模的一半左右；同时，各地不再一味增加供地，而是控制土地出让规模的同时，强化片区配套成熟度。上半年，房地产开发投资、新房销售面积等指标下降，很大程度上反映各地主动控增量，这也是市场加速形成供求平衡的表现。
此外，通过“好房子”等产品品质提升，以及老旧小区、城中村、危旧房改造等，精准适配当前仍未被充分满足的部分住房需求。
“稳楼市”的深层指向是推动行业转型。据统计，上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省(区、市)二手住宅交易面积超过新建商品住宅。随着二手房交易量占比历史性突破50%，中国楼市正全面步入存量时代。未来的“稳定”不再是简单维持房价或成交量，而是在消化存量库存的同时，驱动房地产从“开发商”向“运营商”角色转变。
房地产拉动投资的方式也将转向参与城市更新等。房地产对宏观经济的贡献将从大规模开发的增量为主转向存量提升，城市更新中的城中村、危旧房、老旧小区更新改造等将成为稳投资的重要力量。(完)
“duidaxingpingtaiqiyejinruchangtaihuajianguanjieduan，youliyuxingchengjiji、zhengxiang、wendingdeyuqi，yindao、cujindaxingpingtaiqiyeheguiwenjianjingying，genghaofahuizibenzuoweishengchanyaosudejijizuoyong。”yiweishichangrenshishuo，chufaluodiyiweizhezaifalvfaguikuangjiaxia，huaqinglehefayufeifadejiexian，youliyuweihujinrongxiaofeizhehefaquanyi，yingzaogongpingyouxudeshichanghuanjing。“(“)对(dui)大(da)型(xing)平(ping)台(tai)企(qi)业(ye)进(jin)入(ru)常(chang)态(tai)化(hua)监(jian)管(guan)阶(jie)段(duan)，(，)有(you)利(li)于(yu)形(xing)成(cheng)积(ji)极(ji)、(、)正(zheng)向(xiang)、(、)稳(wen)定(ding)的(de)预(yu)期(qi)，(，)引(yin)导(dao)、(、)促(cu)进(jin)大(da)型(xing)平(ping)台(tai)企(qi)业(ye)合(he)规(gui)稳(wen)健(jian)经(jing)营(ying)，(，)更(geng)好(hao)发(fa)挥(hui)资(zi)本(ben)作(zuo)为(wei)生(sheng)产(chan)要(yao)素(su)的(de)积(ji)极(ji)作(zuo)用(yong)。(。)”(”)一(yi)位(wei)市(shi)场(chang)人(ren)士(shi)说(shuo)，(，)处(chu)罚(fa)落(luo)地(di)意(yi)味(wei)着(zhe)在(zai)法(fa)律(lv)法(fa)规(gui)框(kuang)架(jia)下(xia)，(，)划(hua)清(qing)了(le)合(he)法(fa)与(yu)非(fei)法(fa)的(de)界(jie)限(xian)，(，)有(you)利(li)于(yu)维(wei)护(hu)金(jin)融(rong)消(xiao)费(fei)者(zhe)合(he)法(fa)权(quan)益(yi)，(，)营(ying)造(zao)公(gong)平(ping)有(you)序(xu)的(de)市(shi)场(chang)环(huan)境(jing)。(。)
