租房遇“甲醛房”“蘑菇房”，租客如何避坑维权？|卢玉玲

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　　甲醛超标、墙体渗水、霉菌滋生……

　　租房遇“甲醛房”“蘑菇房”，租客如何避坑维权？

　　阅读提示

　　进入暑期租房旺季，一些租客入住后却遭遇甲醛超标、墙体渗水、霉菌滋生等问题。面对这类“甲醛房”“蘑菇房”，租客该如何避坑？又该怎样依法维权？

　　“我在屋子里只待了两三个小时，出来的时候头已经晕得不行，喉咙发干发苦。”回想起今年5月在某地的租房经历，租客叶旻仍心有余悸。

　　租房前，她在社交平台刷到一套精装一室一厅的房子。线下看房当天，叶旻当场交了1000元定金。可在看房返程路上，她就出现了明显的身体不适。

　　察觉不对劲后，叶旻立即联系房东，表示不想承租并要求退还定金。房东称定金已退给中介，而等叶旻再联系中介时，却发现自己已被中介拉黑，1000元定金至今没有追回。

　　每年暑期，租房市场进入旺季。记者采访发现，一些房源装修新、价格低，租客入住后却遭遇甲醛超标、墙体渗水、霉菌滋生等问题。面对这类“甲醛房”“蘑菇房”，租客该如何避坑？又该怎样依法维权？

　　入住后发现货不对板

　　“我当时只考虑离公司远不远、生活方不方便，中介又不断强调房子抢手。”据叶旻回忆，中介带看时多次强调“已经除醛”，而她在交了定金后才知道，小区交付仅有两个多月，楼上楼下还在密集装修。

　　租客龙依梵告诉《工人日报》记者，此前她看中了一套中古风的树景房，看房当天室内几乎没有异味，她押一付三交费9600元，并购置了不少二手家具，准备长期租住。

　　然而，入住两天后，龙依梵开始喉咙疼、头疼，一周后房间地板大面积拱起。使用自测试剂初步筛查发现结果显示异常后，她又花费600余元委托有资质的机构检测，最终确认屋内甲醛超标1.5倍。经多次沟通，房东虽同意退还押金、剩余租金和检测费，但与搬家、保洁、家具处置等相关的3000多元损失，仍由龙依梵自行承担。

　　与甲醛房不同，“霉菌房”的问题往往潜伏期更长。在某省会城市租房的张雨婷入住半年后，发现厨房和客厅墙体因渗水持续发霉。此前，她与房东约定提前退租可全额退押金。但办理退租时，对方却临时扣除了500元“空置补偿”和200元“霉斑维修费”。

　　记者采访发现，“看房时难以察觉问题”是踩坑租客的普遍感受。一些外表光鲜的房屋，可能使用了大量廉价板材，或是在漏水、返潮问题未解决时就重新粉刷遮盖。租客在短短十几分钟的看房过程中，很难发现空气污染、墙体渗漏等隐蔽问题。

　　避开“无异味就安全”误区

　　“识别甲醛房，首先要避开‘通风状态下无异味就安全’的误区。”从事房屋检测的张明表示，甲醛主要释放源是人造板材和劣质木质家具，柜体安装时需要切割打孔，一旦封边被破坏，内部甲醛会持续向外释放，且甲醛释放是长期过程，温度越高、湿度越大，释放量越大。开窗通风时甲醛浓度会快速下降，关窗后又会重新累积。

　　张明提醒，试纸、测试盒和手持检测仪可作为初步筛查手段，但不能替代专业检测。租客委托检测前，应确认机构资质和检测标准，并按照规范关闭门窗、控制采样条件。

　　记者注意到，专业检测评估的是房屋是否存在问题，而租客能否解约或退款，还要看出租方是否履行适租义务。对此有租客表示疑惑，在房屋存在隐患的情况下，自己实地看过房，是不是就等于认可了房屋现状？

　　对此，北京桦天律师事务所律师王佳琳分析，我国民法典第708条明确规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定用途。“出租人的法定适租义务，核心是房屋必须满足基本居住安全与健康底线，屋内水电配套设施能够正常使用，房屋主体建筑结构不存在安全隐患，该义务属于法律强制性要求，不能通过简易看房、双方私下约定予以免除。”

　　“即便出租人签约前告知房屋刚完成装修，租客承租期间发现甲醛超标、房东同意除醛补救，这种事先告知和事后补救均不能免除出租人法定的安全保障、适租义务。”王佳琳表示，甲醛超标会持续侵害呼吸系统，属于法定“危及健康”的情形，不受事前知情约束，即使租赁合同约定押金不退，也不能对抗房东交付不合格房屋的根本违约行为，在此情形下租客仍可无条件解约。

　　司法审判中，部分判决支持了租客的维权相关诉请。在上海市第二中级人民法院不久前审结的一起案件中，奚女士产后带着婴儿租房，支付4.1万元定金后委托检测，发现房屋多个点位甲醛超标。但是，房东以“检测时并非空房状态”等为由拒绝返还定金。法院审理认为，出租人保证房屋符合安全卫生条件是法定义务，不因房屋交付状态而免除，最终判决房东全额返还4.1万元定金。

　　让问题房源难以进入市场

　　采访中记者发现，不少租客在遭遇问题房后选择自认倒霉，且并不知晓该如何取证。

　　租客王婉的维权经历具备一定参考性。她告诉记者，自己入住三四天后即出现身体不适，要求退租却被房东以“已经除过甲醛”为由拒绝。而后，王婉一边搬空私人物品并拍摄视频留证，一边约专业检测机构上门检测并拨打12345投诉。经社区介入协商后，房东最终全额退还了租金和押金。

　　针对租客普遍关心的避坑与取证要点，北京泽盈律师事务所律师林屾建议，“看房时尽量选择白天，重点检查墙角、天花板、窗边、柜子背面，并询问装修时间和漏水情况。签约时要认真看合同细节，将相关约定写入合同，明确空气质量不达标或存在隐蔽渗漏、霉变问题时，承租人有权无责解约并要求退还押金和未使用租金。收房时还应逐项验收，对已有瑕疵拍照确认，避免后续追责无据。”

　　维权之外，如何从源头减少问题？在王佳琳看来，治理租赁市场乱象需要多方发力。她认为，监管部门应完善租赁住房强制标准，尤其针对机构化运营的“长租公寓”和“二房东”，应强制要求其备案，首次出租前提供合格的第三方空气质量检测报告。此外，平台不能只负责牵线搭桥、收中介费，应当尽到审慎审查义务，对于明显有异味、刚装修完的房屋，平台应要求房东出示检测报告，否则不予上架。

　　“当问题房源更难进入市场，隐瞒瑕疵的出租方需要承担更高的成本，租客才能住得更安心。”林屾补充道。

　　(应采访对象要求，文中部分人名为化名)

　　本报记者 肖婕妤

　　来源：工人日报