中新社北京7月30日电 (记者 庞无忌)7月30日召开的中共中央政治局会议再次强调“稳定房地产市场”。这是继今年4月中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”后，高层半年内第二次聚焦“稳楼市”。
“稳楼市”缘何再次进入高层视野？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产行业链条长、带动性强，楼市深度调整会通过上下游对就业乃至宏观经济产生影响。此前有评论称，房地产市场深度调整带来财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎。稳住楼市，亦是防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋。
今年以来，房地产市场“筑底”与“分化”并存。据机构统计，上半年全国二手房网签面积同比增长10.2%，新建商品房销售面积同比降11.6%，核心城市市场出现企稳迹象。3月以来，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续4个月上涨。中指研究院数据显示，7月以来，重点城市新房、二手房成交规模同比均小幅增长，但部分三四线城市房地产市场仍在调整。新房市场或在“十五五”中期逐步走出底部。
“稳楼市”已有新思路。过去楼市调控多以房贷利率、限购调整等需求侧政策为主，而今年以来，供需两端同步发力的迹象愈发明显。其中一大特点就是供给侧主动收缩。李宇嘉指出，今年以来，房地产新开工和批售规模仅为销售规模的一半左右；同时，各地不再一味增加供地，而是控制土地出让规模的同时，强化片区配套成熟度。上半年，房地产开发投资、新房销售面积等指标下降，很大程度上反映各地主动控增量，这也是市场加速形成供求平衡的表现。
此外，通过“好房子”等产品品质提升，以及老旧小区、城中村、危旧房改造等，精准适配当前仍未被充分满足的部分住房需求。
“稳楼市”的深层指向是推动行业转型。据统计，上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省(区、市)二手住宅交易面积超过新建商品住宅。随着二手房交易量占比历史性突破50%，中国楼市正全面步入存量时代。未来的“稳定”不再是简单维持房价或成交量，而是在消化存量库存的同时，驱动房地产从“开发商”向“运营商”角色转变。
房地产拉动投资的方式也将转向参与城市更新等。房地产对宏观经济的贡献将从大规模开发的增量为主转向存量提升，城市更新中的城中村、危旧房、老旧小区更新改造等将成为稳投资的重要力量。(完)
jingzha，2022nian12yue11ri20shizhi23shixu，zaiqinghaishengjubandangzhengzhuyaolingdaoganbuxuexiguanchedangdeershidajingshenpeixunbanqijian，shirenqinghaishengweiweiyuan、shengzhengfudangzuchengyuan、mishuchangshicunwu，zuzhishirenshengweiweiyuan、shengnongyenongcuntingdangzushuji、tingchangliqingchuan，shengweiweiyuan、shengwenhuahelvyoutingdangzushuji、tingchangwangxuewen，shengweiweiyuan、haibeizangzuzizhizhouweishujiduojie，shengguoyouzichanjianduguanliweiyuanhuidangweishuji、zhurenhongtao，shengjiaotongkonggujituanyouxiangongsidangweishuji、dongshichangtaoyongli，zaishengweidangxiaoxueyuanxiushejucanyinjiu，shicunwuliyongzhiquanyaoqiushengzhengfujiguanshitangweiqitigongbinganpaigongwucheliangyunsongcaiyao，liqingchuantigong8pingbaijiu，dangwan6rengongyinyong7pingbaijiu。ciri，shicunwuyinzuijiuquexishengyouguanhuiyi，yimingganbuzaixueyuanxiushebeifaxiansiwang。经(jing)查(zha)，(，)2(2)02(2)2(2)年(nian)1(1)2(2)月(yue)1(1)1(1)日(ri)2(2)0时(shi)至(zhi)2(2)3(3)时(shi)许(xu)，(，)在(zai)青(qing)海(hai)省(sheng)举(ju)办(ban)党(dang)政(zheng)主(zhu)要(yao)领(ling)导(dao)干(gan)部(bu)学(xue)习(xi)贯(guan)彻(che)党(dang)的(de)二(er)十(shi)大(da)精(jing)神(shen)培(pei)训(xun)班(ban)期(qi)间(jian)，(，)时(shi)任(ren)青(qing)海(hai)省(sheng)委(wei)委(wei)员(yuan)、(、)省(sheng)政(zheng)府(fu)党(dang)组(zu)成(cheng)员(yuan)、(、)秘(mi)书(shu)长(chang)师(shi)存(cun)武(wu)，(，)组(zu)织(zhi)时(shi)任(ren)省(sheng)委(wei)委(wei)员(yuan)、(、)省(sheng)农(nong)业(ye)农(nong)村(cun)厅(ting)党(dang)组(zu)书(shu)记(ji)、(、)厅(ting)长(chang)李(li)青(qing)川(chuan)，(，)省(sheng)委(wei)委(wei)员(yuan)、(、)省(sheng)文(wen)化(hua)和(he)旅(lv)游(you)厅(ting)党(dang)组(zu)书(shu)记(ji)、(、)厅(ting)长(chang)王(wang)学(xue)文(wen)，(，)省(sheng)委(wei)委(wei)员(yuan)、(、)海(hai)北(bei)藏(zang)族(zu)自(zi)治(zhi)州(zhou)委(wei)书(shu)记(ji)多(duo)杰(jie)，(，)省(sheng)国(guo)有(you)资(zi)产(chan)监(jian)督(du)管(guan)理(li)委(wei)员(yuan)会(hui)党(dang)委(wei)书(shu)记(ji)、(、)主(zhu)任(ren)洪(hong)涛(tao)，(，)省(sheng)交(jiao)通(tong)控(kong)股(gu)集(ji)团(tuan)有(you)限(xian)公(gong)司(si)党(dang)委(wei)书(shu)记(ji)、(、)董(dong)事(shi)长(chang)陶(tao)永(yong)利(li)，(，)在(zai)省(sheng)委(wei)党(dang)校(xiao)学(xue)员(yuan)宿(xiu)舍(she)聚(ju)餐(can)饮(yin)酒(jiu)，(，)师(shi)存(cun)武(wu)利(li)用(yong)职(zhi)权(quan)要(yao)求(qiu)省(sheng)政(zheng)府(fu)机(ji)关(guan)食(shi)堂(tang)为(wei)其(qi)提(ti)供(gong)并(bing)安(an)排(pai)公(gong)务(wu)车(che)辆(liang)运(yun)送(song)菜(cai)肴(yao)，(，)李(li)青(qing)川(chuan)提(ti)供(gong)8(8)瓶(ping)白(bai)酒(jiu)，(，)当(dang)晚(wan)6(6)人(ren)共(gong)饮(yin)用(yong)7(7)瓶(ping)白(bai)酒(jiu)。(。)次(ci)日(ri)，(，)师(shi)存(cun)武(wu)因(yin)醉(zui)酒(jiu)缺(que)席(xi)省(sheng)有(you)关(guan)会(hui)议(yi)，(，)一(yi)名(ming)干(gan)部(bu)在(zai)学(xue)员(yuan)宿(xiu)舍(she)被(bei)发(fa)现(xian)死(si)亡(wang)。(。)
