周星：天津构建“大消费”格局关键在“洋”与“新”
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中新网天津7月31日电 (作者 孙翼飞)“天津构建‘大消费’格局，核心在于抓住‘洋’和‘新’。”在30日于天津开幕的2026海河国际消费论坛期间，普华永道中国副主席、公共事务主管合伙人周星在接受中新网采访时，为天津建设国际消费中心城市贡献良策。
周星分析认为，天津拥有天然的进出口贸易优势和港口枢纽地位，进口和出口增长势头良好，但贸易体量尚未充分转化为消费增量。她援引普华永道消费品调研数据指出，61%的消费者对进口食品兴趣浓厚，这为天津提供了明确的方向。
“天津应利用保税区打造进口商品展示区，推动跨境电商与线下体验深度融合，让‘买进口商品到天津’成为消费认知。”周星建议，天津在“洋”字上做文章，将保税区转化为全球商品的“超级体验店”，借助发达的电商物流，让消费者在天津就能触达全球好物。
在“新”的层面，周星观察到，天津首店经济总量已直逼上海，但消费总量仅相当于上海的22%。她认为，这并非劣势，而是错位竞争的机会窗口。
“北京和上海已聚集大量国际一线大牌，天津不必正面竞争，而应成为‘全球买手’的集中地。”周星建议，天津应重点引进尚未进入中国市场的全球小众设计师品牌和个性化潮流产品，满足年轻群体和中产阶层对品质与差异化的双重追求。
谈及外资消费品牌在中国市场的现状，周星指出，过去“将全球产品复制到中国”的模式已难以为继。中国本土品牌创新能力强劲、迭代速度极快，倒逼外资企业重新审视投资逻辑。
“现在，外资正把中国视为创新试验场——在中国研发新品、测试新场景，再将成功经验反向推广到全球。”她认为，天津松弛的城市气质和庞大的短途旅游客流，天然适合承担这一“试验场”角色，“在天津试验，在全国创新，在全球推广，这对外资和天津是双赢。”
对于中国消费市场的宏观趋势，周星提炼了四个关键变化：从消费产品转向服务体验、行业从大而全走向细分赛道、AI技术重塑消费需求与场景、以及免签等开放政策催生入境消费新机遇。她特别强调，中国服务消费占比已达46.1%，但较全球大城市55%的平均水平仍有近9个百分点的增长空间，这一巨大潜力对以服务业见长的天津尤为有利。
周星最后建议，天津应充分利用会展平台，将会展经济与入境消费深度捆绑，让海外客商在参会之余，能便捷地体验和购买中国创新产品。“天津不只看作天津本身，更应看作一个面向全球的枢纽——从引进外资，升级到引进海外消费，这才是国际消费中心城市应有的格局。”(完)
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然而，等到4月，情况就变得微妙起来。西城区德胜的成交数据显示，4月交易的2000年后的房源，成交价相较报价降幅明显。其中，大三居的降幅分别为20万、58万、66万。更值得注意的是，70平方米左右大小的房源，降价幅度分别为24万和74万。
