沪深7月楼市成交热度升温 “好房子”助力需求释放
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7月上海新房涨幅领跑全国，多个项目迎来刚需购房热。深圳楼市延续活跃，一二手房成交同比增长。土拍市场再出地王，市场信心进一步增强。
上海：“好房子”助力需求释放
7月新房涨幅领跑全国
受高温多雨等因素影响，7月是传统的楼市淡季，不过最新数据显示，刚过去的7月，一线城市新房环比涨幅0.63%，成为市场最强支撑，其中，上海以0.96%的新房环比涨幅领跑全国。
在上海浦东康桥板块的一个新楼盘售楼处，六月底开放至今，57套房源已经吸引了超600组客户前来看房，在7月29日开盘当天，销售量就超过了九成。
项目销售经理刘保朝表示，7月30日以后开始集中签约，主要集中在周六周日这两天，平均每天大概是在十五六组，房屋建设是按照最新的“好房子”标准来造的，满足客户的需求。
上海浦东滨江板块的一个新楼盘，也迎来了众多看房客户，该项目延续了五六月份的市场热度，7月以来平均每周末的看房客户超过一百组，其中主要以改善型需求为主。
数据显示，7月，上海商品住宅(不含保障性住房)成交套数2796套，新建住宅价格环比上涨0.96%，涨幅居全国第一。上海土拍市场今年也维持较高热度，四次出现溢价率突破35%的地块，业内人士表示，核心地块的高溢价成交凸显上海核心区域的长期价值，土地市场的热度有望进一步提振购房者的入市信心。
深圳7月新房二手房网签8324套
同比增长13.8%
7月，深圳楼市也延续了春季的活跃态势，全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨。
近期，深圳核心片区住宅用地持续入市，部分热门地块的高溢价出让，显著带动了周边新建商品住宅项目的销售热度。位于深圳南山核心区的一个新楼盘，受邻近“地王”成交的直接带动，7月以来，项目看房量及成交量环比均呈上升趋势。
项目营销负责人陈森表示，离项目直线距离500米，拍了一块地王，楼面的地价达到108000元每平方米。对项目周边地段的价值，以及信息的传导起到了很大的作用。随着市场的回暖以及信心的提升，整个来访的成交转化率提升50%。
7月深圳二手住宅市场议价空间持续收窄
7月深圳二手住宅市场成交量保持稳定，议价空间持续收窄。监测数据显示，7月深圳二手住宅平均议价空间已降至9.01%，较2025年12月11.17%的高点，累计收窄2.16个百分点。此外，商务公寓成交量价走势平稳，核心地段项目交易加快。部分公寓产品因面积小、总价低、租赁流通性强，受到购房者青睐。
深圳市住建局数据显示，7月深圳全市新建商品住宅网签销售3529套，同比增长32.7%；深圳全市二手住宅网签销售4795套，同比增长3%，约占商品住宅成交总量六成。今年1至7月，全市一、二手商务公寓网签销售近6978套，同比增长60.6%。
“7·31”zhengce，chuzi2020nian4yue30ri，beijingshixichengqujiaoyuweiyuanhuifabu《guanyuxichengqu2020nianyiwujiaoyujieduanruxuegongzuodeshishiyijian》。qizhongdehexinshi，“2020nian7yue31rihouzaixichenggoufangdejiatingjiangquanbuduoxiaohuapianzaixuequhuoxianglinxuequ”，zhengcexiangshichangmingquelepochuxuequfangkuangredejuexin。“(“)7(7)·(·)3(3)1(1)”(”)政(zheng)策(ce)，(，)出(chu)自(zi)2(2)02(2)0年(nian)4(4)月(yue)3(3)0日(ri)，(，)北(bei)京(jing)市(shi)西(xi)城(cheng)区(qu)教(jiao)育(yu)委(wei)员(yuan)会(hui)发(fa)布(bu)《(《)关(guan)于(yu)西(xi)城(cheng)区(qu)2(2)02(2)0年(nian)义(yi)务(wu)教(jiao)育(yu)阶(jie)段(duan)入(ru)学(xue)工(gong)作(zuo)的(de)实(shi)施(shi)意(yi)见(jian)》(》)。(。)其(qi)中(zhong)的(de)核(he)心(xin)是(shi)，(，)“(“)2(2)02(2)0年(nian)7(7)月(yue)3(3)1(1)日(ri)后(hou)在(zai)西(xi)城(cheng)购(gou)房(fang)的(de)家(jia)庭(ting)将(jiang)全(quan)部(bu)多(duo)校(xiao)划(hua)片(pian)在(zai)学(xue)区(qu)或(huo)相(xiang)邻(lin)学(xue)区(qu)”(”)，(，)政(zheng)策(ce)向(xiang)市(shi)场(chang)明(ming)确(que)了(le)破(po)除(chu)学(xue)区(qu)房(fang)狂(kuang)热(re)的(de)决(jue)心(xin)。(。)
原来气到胃疼是真的
上海二手房市场也在政策实施后趋于平静，上海链家研究院监控数据显示，2022年全年，上海市共成交二手房16万套，为近5年最低。
