沪深7月楼市成交热度升温 “好房子”助力需求释放|shachang

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  7月上海新房涨幅领跑全国,多个项目迎来刚需购房热。深圳楼市延续活跃,一二手房成交同比增长。土拍市场再出地王,市场信心进一步增强。

  上海:“好房子”助力需求释放

  7月新房涨幅领跑全国

  受高温多雨等因素影响,7月是传统的楼市淡季,不过最新数据显示,刚过去的7月,一线城市新房环比涨幅0.63%,成为市场最强支撑,其中,上海以0.96%的新房环比涨幅领跑全国。

  在上海浦东康桥板块的一个新楼盘售楼处,六月底开放至今,57套房源已经吸引了超600组客户前来看房,在7月29日开盘当天,销售量就超过了九成。

  项目销售经理刘保朝表示,7月30日以后开始集中签约,主要集中在周六周日这两天,平均每天大概是在十五六组,房屋建设是按照最新的“好房子”标准来造的,满足客户的需求。

  上海浦东滨江板块的一个新楼盘,也迎来了众多看房客户,该项目延续了五六月份的市场热度,7月以来平均每周末的看房客户超过一百组,其中主要以改善型需求为主。

  数据显示,7月,上海商品住宅(不含保障性住房)成交套数2796套,新建住宅价格环比上涨0.96%,涨幅居全国第一。上海土拍市场今年也维持较高热度,四次出现溢价率突破35%的地块,业内人士表示,核心地块的高溢价成交凸显上海核心区域的长期价值,土地市场的热度有望进一步提振购房者的入市信心。

  深圳7月新房二手房网签8324套

  同比增长13.8%

  7月,深圳楼市也延续了春季的活跃态势,全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套,同比增长13.8%。深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨。

  近期,深圳核心片区住宅用地持续入市,部分热门地块的高溢价出让,显著带动了周边新建商品住宅项目的销售热度。位于深圳南山核心区的一个新楼盘,受邻近“地王”成交的直接带动,7月以来,项目看房量及成交量环比均呈上升趋势。

  项目营销负责人陈森表示,离项目直线距离500米,拍了一块地王,楼面的地价达到108000元每平方米。对项目周边地段的价值,以及信息的传导起到了很大的作用。随着市场的回暖以及信心的提升,整个来访的成交转化率提升50%。

  7月深圳二手住宅市场议价空间持续收窄

  7月深圳二手住宅市场成交量保持稳定,议价空间持续收窄。监测数据显示,7月深圳二手住宅平均议价空间已降至9.01%,较2025年12月11.17%的高点,累计收窄2.16个百分点。此外,商务公寓成交量价走势平稳,核心地段项目交易加快。部分公寓产品因面积小、总价低、租赁流通性强,受到购房者青睐。

  深圳市住建局数据显示,7月深圳全市新建商品住宅网签销售3529套,同比增长32.7%;深圳全市二手住宅网签销售4795套,同比增长3%,约占商品住宅成交总量六成。今年1至7月,全市一、二手商务公寓网签销售近6978套,同比增长60.6%。

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发布于:北京市