沪深7月楼市成交热度升温 “好房子”助力需求释放
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7月上海新房涨幅领跑全国，多个项目迎来刚需购房热。深圳楼市延续活跃，一二手房成交同比增长。土拍市场再出地王，市场信心进一步增强。
上海：“好房子”助力需求释放
7月新房涨幅领跑全国
受高温多雨等因素影响，7月是传统的楼市淡季，不过最新数据显示，刚过去的7月，一线城市新房环比涨幅0.63%，成为市场最强支撑，其中，上海以0.96%的新房环比涨幅领跑全国。
在上海浦东康桥板块的一个新楼盘售楼处，六月底开放至今，57套房源已经吸引了超600组客户前来看房，在7月29日开盘当天，销售量就超过了九成。
项目销售经理刘保朝表示，7月30日以后开始集中签约，主要集中在周六周日这两天，平均每天大概是在十五六组，房屋建设是按照最新的“好房子”标准来造的，满足客户的需求。
上海浦东滨江板块的一个新楼盘，也迎来了众多看房客户，该项目延续了五六月份的市场热度，7月以来平均每周末的看房客户超过一百组，其中主要以改善型需求为主。
数据显示，7月，上海商品住宅(不含保障性住房)成交套数2796套，新建住宅价格环比上涨0.96%，涨幅居全国第一。上海土拍市场今年也维持较高热度，四次出现溢价率突破35%的地块，业内人士表示，核心地块的高溢价成交凸显上海核心区域的长期价值，土地市场的热度有望进一步提振购房者的入市信心。
深圳7月新房二手房网签8324套
同比增长13.8%
7月，深圳楼市也延续了春季的活跃态势，全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨。
近期，深圳核心片区住宅用地持续入市，部分热门地块的高溢价出让，显著带动了周边新建商品住宅项目的销售热度。位于深圳南山核心区的一个新楼盘，受邻近“地王”成交的直接带动，7月以来，项目看房量及成交量环比均呈上升趋势。
项目营销负责人陈森表示，离项目直线距离500米，拍了一块地王，楼面的地价达到108000元每平方米。对项目周边地段的价值，以及信息的传导起到了很大的作用。随着市场的回暖以及信心的提升，整个来访的成交转化率提升50%。
7月深圳二手住宅市场议价空间持续收窄
7月深圳二手住宅市场成交量保持稳定，议价空间持续收窄。监测数据显示，7月深圳二手住宅平均议价空间已降至9.01%，较2025年12月11.17%的高点，累计收窄2.16个百分点。此外，商务公寓成交量价走势平稳，核心地段项目交易加快。部分公寓产品因面积小、总价低、租赁流通性强，受到购房者青睐。
深圳市住建局数据显示，7月深圳全市新建商品住宅网签销售3529套，同比增长32.7%；深圳全市二手住宅网签销售4795套，同比增长3%，约占商品住宅成交总量六成。今年1至7月，全市一、二手商务公寓网签销售近6978套，同比增长60.6%。
raner，dengdao4yue，qingkuangjiubiandeweimiaoqilai。xichengqudeshengdechengjiaoshujuxianshi，4yuejiaoyide2000nianhoudefangyuan，chengjiaojiaxiangjiaobaojiajiangfumingxian。qizhong，dasanjudejiangfufenbiewei20wan、58wan、66wan。gengzhidezhuyideshi，70pingfangmizuoyoudaxiaodefangyuan，jiangjiafudufenbiewei24wanhe74wan。然(ran)而(er)，(，)等(deng)到(dao)4(4)月(yue)，(，)情(qing)况(kuang)就(jiu)变(bian)得(de)微(wei)妙(miao)起(qi)来(lai)。(。)西(xi)城(cheng)区(qu)德(de)胜(sheng)的(de)成(cheng)交(jiao)数(shu)据(ju)显(xian)示(shi)，(，)4(4)月(yue)交(jiao)易(yi)的(de)2(2)000年(nian)后(hou)的(de)房(fang)源(yuan)，(，)成(cheng)交(jiao)价(jia)相(xiang)较(jiao)报(bao)价(jia)降(jiang)幅(fu)明(ming)显(xian)。(。)其(qi)中(zhong)，(，)大(da)三(san)居(ju)的(de)降(jiang)幅(fu)分(fen)别(bie)为(wei)2(2)0万(wan)、(、)5(5)8(8)万(wan)、(、)6(6)6(6)万(wan)。(。)更(geng)值(zhi)得(de)注(zhu)意(yi)的(de)是(shi)，(，)7(7)0平(ping)方(fang)米(mi)左(zuo)右(you)大(da)小(xiao)的(de)房(fang)源(yuan)，(，)降(jiang)价(jia)幅(fu)度(du)分(fen)别(bie)为(wei)2(2)4(4)万(wan)和(he)7(7)4(4)万(wan)。(。)
台风杜苏芮已致台湾一人死亡
21时，抵达现场的救援队被有毒气体阻拦，无法靠近救援。中图网员工、微博网友@图不秃斯基 发布消息称，“附近的胶带厂泄露了有毒气体……救援队因为有毒气体持续泄露而无法靠近救援（冲进去的人呕吐着出来了，无法靠近），现在急需有防毒设备的救援队来帮帮我们”。
