7月上海新房涨幅领跑全国，多个项目迎来刚需购房热。深圳楼市延续活跃，一二手房成交同比增长。土拍市场再出地王，市场信心进一步增强。
上海：“好房子”助力需求释放
7月新房涨幅领跑全国
受高温多雨等因素影响，7月是传统的楼市淡季，不过最新数据显示，刚过去的7月，一线城市新房环比涨幅0.63%，成为市场最强支撑，其中，上海以0.96%的新房环比涨幅领跑全国。
在上海浦东康桥板块的一个新楼盘售楼处，六月底开放至今，57套房源已经吸引了超600组客户前来看房，在7月29日开盘当天，销售量就超过了九成。
项目销售经理刘保朝表示，7月30日以后开始集中签约，主要集中在周六周日这两天，平均每天大概是在十五六组，房屋建设是按照最新的“好房子”标准来造的，满足客户的需求。
上海浦东滨江板块的一个新楼盘，也迎来了众多看房客户，该项目延续了五六月份的市场热度，7月以来平均每周末的看房客户超过一百组，其中主要以改善型需求为主。
数据显示，7月，上海商品住宅(不含保障性住房)成交套数2796套，新建住宅价格环比上涨0.96%，涨幅居全国第一。上海土拍市场今年也维持较高热度，四次出现溢价率突破35%的地块，业内人士表示，核心地块的高溢价成交凸显上海核心区域的长期价值，土地市场的热度有望进一步提振购房者的入市信心。
深圳7月新房二手房网签8324套
同比增长13.8%
7月，深圳楼市也延续了春季的活跃态势，全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨。
近期，深圳核心片区住宅用地持续入市，部分热门地块的高溢价出让，显著带动了周边新建商品住宅项目的销售热度。位于深圳南山核心区的一个新楼盘，受邻近“地王”成交的直接带动，7月以来，项目看房量及成交量环比均呈上升趋势。
项目营销负责人陈森表示，离项目直线距离500米，拍了一块地王，楼面的地价达到108000元每平方米。对项目周边地段的价值，以及信息的传导起到了很大的作用。随着市场的回暖以及信心的提升，整个来访的成交转化率提升50%。
7月深圳二手住宅市场议价空间持续收窄
7月深圳二手住宅市场成交量保持稳定，议价空间持续收窄。监测数据显示，7月深圳二手住宅平均议价空间已降至9.01%，较2025年12月11.17%的高点，累计收窄2.16个百分点。此外，商务公寓成交量价走势平稳，核心地段项目交易加快。部分公寓产品因面积小、总价低、租赁流通性强，受到购房者青睐。
深圳市住建局数据显示，7月深圳全市新建商品住宅网签销售3529套，同比增长32.7%；深圳全市二手住宅网签销售4795套，同比增长3%，约占商品住宅成交总量六成。今年1至7月，全市一、二手商务公寓网签销售近6978套，同比增长60.6%。
ju《chubanren》zazhibaodao，zhuyuandekufangyexinanwuliuzhongxin，tahuiyi，“turanzhijian（shui）jiuzhangle20gongfen，genbenlaibujicaiqucuoshi，womenlianfangshuideshadaidoumeiyou。”zhoubiandecunzhuangyetongzhicheli，dantanashimeiyouxiangdaohouguodeyanzhongxing，zhishiganjinbawaimiantaizishangmiandeshuwanglinuo，“pingshikufangyouyidianloushui，womenzuoguojiandandefangshui，yagenmeixiangguoshuizhemeda。”据(ju)《(《)出(chu)版(ban)人(ren)》(》)杂(za)志(zhi)报(bao)道(dao)，(，)朱(zhu)媛(yuan)的(de)库(ku)房(fang)也(ye)西(xi)南(nan)物(wu)流(liu)中(zhong)心(xin)，(，)她(ta)回(hui)忆(yi)，(，)“(“)突(tu)然(ran)之(zhi)间(jian)（(（)水(shui)）(）)就(jiu)涨(zhang)了(le)2(2)0公(gong)分(fen)，(，)根(gen)本(ben)来(lai)不(bu)及(ji)采(cai)取(qu)措(cuo)施(shi)，(，)我(wo)们(men)连(lian)防(fang)水(shui)的(de)沙(sha)袋(dai)都(dou)没(mei)有(you)。(。)”(”)周(zhou)边(bian)的(de)村(cun)庄(zhuang)也(ye)通(tong)知(zhi)撤(che)离(li)，(，)但(dan)她(ta)那(na)时(shi)没(mei)有(you)想(xiang)到(dao)后(hou)果(guo)的(de)严(yan)重(zhong)性(xing)，(，)只(zhi)是(shi)赶(gan)紧(jin)把(ba)外(wai)面(mian)台(tai)子(zi)上(shang)面(mian)的(de)书(shu)往(wang)里(li)挪(nuo)，(，)“(“)平(ping)时(shi)库(ku)房(fang)有(you)一(yi)点(dian)漏(lou)水(shui)，(，)我(wo)们(men)做(zuo)过(guo)简(jian)单(dan)的(de)防(fang)水(shui)，(，)压(ya)根(gen)没(mei)想(xiang)过(guo)水(shui)这(zhe)么(me)大(da)。(。)”(”)
