7月上海新房涨幅领跑全国，多个项目迎来刚需购房热。深圳楼市延续活跃，一二手房成交同比增长。土拍市场再出地王，市场信心进一步增强。
上海：“好房子”助力需求释放
7月新房涨幅领跑全国
受高温多雨等因素影响，7月是传统的楼市淡季，不过最新数据显示，刚过去的7月，一线城市新房环比涨幅0.63%，成为市场最强支撑，其中，上海以0.96%的新房环比涨幅领跑全国。
在上海浦东康桥板块的一个新楼盘售楼处，六月底开放至今，57套房源已经吸引了超600组客户前来看房，在7月29日开盘当天，销售量就超过了九成。
项目销售经理刘保朝表示，7月30日以后开始集中签约，主要集中在周六周日这两天，平均每天大概是在十五六组，房屋建设是按照最新的“好房子”标准来造的，满足客户的需求。
上海浦东滨江板块的一个新楼盘，也迎来了众多看房客户，该项目延续了五六月份的市场热度，7月以来平均每周末的看房客户超过一百组，其中主要以改善型需求为主。
数据显示，7月，上海商品住宅(不含保障性住房)成交套数2796套，新建住宅价格环比上涨0.96%，涨幅居全国第一。上海土拍市场今年也维持较高热度，四次出现溢价率突破35%的地块，业内人士表示，核心地块的高溢价成交凸显上海核心区域的长期价值，土地市场的热度有望进一步提振购房者的入市信心。
深圳7月新房二手房网签8324套
同比增长13.8%
7月，深圳楼市也延续了春季的活跃态势，全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨。
近期，深圳核心片区住宅用地持续入市，部分热门地块的高溢价出让，显著带动了周边新建商品住宅项目的销售热度。位于深圳南山核心区的一个新楼盘，受邻近“地王”成交的直接带动，7月以来，项目看房量及成交量环比均呈上升趋势。
项目营销负责人陈森表示，离项目直线距离500米，拍了一块地王，楼面的地价达到108000元每平方米。对项目周边地段的价值，以及信息的传导起到了很大的作用。随着市场的回暖以及信心的提升，整个来访的成交转化率提升50%。
7月深圳二手住宅市场议价空间持续收窄
7月深圳二手住宅市场成交量保持稳定，议价空间持续收窄。监测数据显示，7月深圳二手住宅平均议价空间已降至9.01%，较2025年12月11.17%的高点，累计收窄2.16个百分点。此外，商务公寓成交量价走势平稳，核心地段项目交易加快。部分公寓产品因面积小、总价低、租赁流通性强，受到购房者青睐。
深圳市住建局数据显示，7月深圳全市新建商品住宅网签销售3529套，同比增长32.7%；深圳全市二手住宅网签销售4795套，同比增长3%，约占商品住宅成交总量六成。今年1至7月，全市一、二手商务公寓网签销售近6978套，同比增长60.6%。
jingzha，hujiyongweifanshenghuojilv，zaihunyincunxuqijianyudongmoumoucunzaishenghuozuofengwenti；weifanlianjiejilv，gaibiangongwuxingchengjiejilvyou。ciwai，duiwangluofanyingdehujiyonghedongmoumouqitawenti，jinghezhaweifaxiancunzaiweijiweifaqingkuang。jianyuerrenwushijilvguiju、dingfengweiguiweiji，zaochengelieyingxiang，jinggongsidangweiyanjiujueding，genjujilvchufentiaolihezhengwuchufenfa，geiyuhujiyongkaichudangji、kaichugongzhichufen；genjugongsiyuangongweiguixingweichuliguidingdengxiangguanguiding，yudongmoumou（qunzhong）jiechulaodonghetong。经(jing)查(zha)，(，)胡(hu)继(ji)勇(yong)违(wei)反(fan)生(sheng)活(huo)纪(ji)律(lv)，(，)在(zai)婚(hun)姻(yin)存(cun)续(xu)期(qi)间(jian)与(yu)董(dong)某(mou)某(mou)存(cun)在(zai)生(sheng)活(huo)作(zuo)风(feng)问(wen)题(ti)；(；)违(wei)反(fan)廉(lian)洁(jie)纪(ji)律(lv)，(，)改(gai)变(bian)公(gong)务(wu)行(xing)程(cheng)借(jie)机(ji)旅(lv)游(you)。(。)此(ci)外(wai)，(，)对(dui)网(wang)络(luo)反(fan)映(ying)的(de)胡(hu)继(ji)勇(yong)和(he)董(dong)某(mou)某(mou)其(qi)他(ta)问(wen)题(ti)，(，)经(jing)核(he)查(zha)未(wei)发(fa)现(xian)存(cun)在(zai)违(wei)纪(ji)违(wei)法(fa)情(qing)况(kuang)。(。)鉴(jian)于(yu)二(er)人(ren)无(wu)视(shi)纪(ji)律(lv)规(gui)矩(ju)、(、)顶(ding)风(feng)违(wei)规(gui)违(wei)纪(ji)，(，)造(zao)成(cheng)恶(e)劣(lie)影(ying)响(xiang)，(，)经(jing)公(gong)司(si)党(dang)委(wei)研(yan)究(jiu)决(jue)定(ding)，(，)根(gen)据(ju)纪(ji)律(lv)处(chu)分(fen)条(tiao)例(li)和(he)政(zheng)务(wu)处(chu)分(fen)法(fa)，(，)给(gei)予(yu)胡(hu)继(ji)勇(yong)开(kai)除(chu)党(dang)籍(ji)、(、)开(kai)除(chu)公(gong)职(zhi)处(chu)分(fen)；(；)根(gen)据(ju)公(gong)司(si)员(yuan)工(gong)违(wei)规(gui)行(xing)为(wei)处(chu)理(li)规(gui)定(ding)等(deng)相(xiang)关(guan)规(gui)定(ding)，(，)与(yu)董(dong)某(mou)某(mou)（(（)群(qun)众(zhong)）(）)解(jie)除(chu)劳(lao)动(dong)合(he)同(tong)。(。)
