沪深7月楼市成交热度升温 “好房子”助力需求释放
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7月上海新房涨幅领跑全国，多个项目迎来刚需购房热。深圳楼市延续活跃，一二手房成交同比增长。土拍市场再出地王，市场信心进一步增强。
上海：“好房子”助力需求释放
7月新房涨幅领跑全国
受高温多雨等因素影响，7月是传统的楼市淡季，不过最新数据显示，刚过去的7月，一线城市新房环比涨幅0.63%，成为市场最强支撑，其中，上海以0.96%的新房环比涨幅领跑全国。
在上海浦东康桥板块的一个新楼盘售楼处，六月底开放至今，57套房源已经吸引了超600组客户前来看房，在7月29日开盘当天，销售量就超过了九成。
项目销售经理刘保朝表示，7月30日以后开始集中签约，主要集中在周六周日这两天，平均每天大概是在十五六组，房屋建设是按照最新的“好房子”标准来造的，满足客户的需求。
上海浦东滨江板块的一个新楼盘，也迎来了众多看房客户，该项目延续了五六月份的市场热度，7月以来平均每周末的看房客户超过一百组，其中主要以改善型需求为主。
数据显示，7月，上海商品住宅(不含保障性住房)成交套数2796套，新建住宅价格环比上涨0.96%，涨幅居全国第一。上海土拍市场今年也维持较高热度，四次出现溢价率突破35%的地块，业内人士表示，核心地块的高溢价成交凸显上海核心区域的长期价值，土地市场的热度有望进一步提振购房者的入市信心。
深圳7月新房二手房网签8324套
同比增长13.8%
7月，深圳楼市也延续了春季的活跃态势，全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨。
近期，深圳核心片区住宅用地持续入市，部分热门地块的高溢价出让，显著带动了周边新建商品住宅项目的销售热度。位于深圳南山核心区的一个新楼盘，受邻近“地王”成交的直接带动，7月以来，项目看房量及成交量环比均呈上升趋势。
项目营销负责人陈森表示，离项目直线距离500米，拍了一块地王，楼面的地价达到108000元每平方米。对项目周边地段的价值，以及信息的传导起到了很大的作用。随着市场的回暖以及信心的提升，整个来访的成交转化率提升50%。
7月深圳二手住宅市场议价空间持续收窄
7月深圳二手住宅市场成交量保持稳定，议价空间持续收窄。监测数据显示，7月深圳二手住宅平均议价空间已降至9.01%，较2025年12月11.17%的高点，累计收窄2.16个百分点。此外，商务公寓成交量价走势平稳，核心地段项目交易加快。部分公寓产品因面积小、总价低、租赁流通性强，受到购房者青睐。
深圳市住建局数据显示，7月深圳全市新建商品住宅网签销售3529套，同比增长32.7%；深圳全市二手住宅网签销售4795套，同比增长3%，约占商品住宅成交总量六成。今年1至7月，全市一、二手商务公寓网签销售近6978套，同比增长60.6%。
jinliangnian，yingjiebiyeshengmianlinyanjundejiuyexingshi。jiaoyubushujuxianshi，2023nianquanguogaoxiaobiyeshengguimoyuji1158wanren。guojiatongjiju7yue17rigongbudeshujuxianshi，jinnian6yue，16~24suilaodonglitiaozhashiyelvwei21.3%，xiangjiao5yuezengjia0.5gebaifendian，lianxusangeyuechuang2018nianyoutongjiyilaidexingao。近(jin)两(liang)年(nian)，(，)应(ying)届(jie)毕(bi)业(ye)生(sheng)面(mian)临(lin)严(yan)峻(jun)的(de)就(jiu)业(ye)形(xing)势(shi)。(。)教(jiao)育(yu)部(bu)数(shu)据(ju)显(xian)示(shi)，(，)2(2)02(2)3(3)年(nian)全(quan)国(guo)高(gao)校(xiao)毕(bi)业(ye)生(sheng)规(gui)模(mo)预(yu)计(ji)1(1)1(1)5(5)8(8)万(wan)人(ren)。(。)国(guo)家(jia)统(tong)计(ji)局(ju)7(7)月(yue)1(1)7(7)日(ri)公(gong)布(bu)的(de)数(shu)据(ju)显(xian)示(shi)，(，)今(jin)年(nian)6(6)月(yue)，(，)1(1)6(6)~(~)2(2)4(4)岁(sui)劳(lao)动(dong)力(li)调(tiao)查(zha)失(shi)业(ye)率(lv)为(wei)2(2)1(1).(.)3(3)%(%)，(，)相(xiang)较(jiao)5(5)月(yue)增(zeng)加(jia)0.(.)5(5)个(ge)百(bai)分(fen)点(dian)，(，)连(lian)续(xu)三(san)个(ge)月(yue)创(chuang)2(2)01(1)8(8)年(nian)有(you)统(tong)计(ji)以(yi)来(lai)的(de)新(xin)高(gao)。(。)
当我教男友拍照
消息尚未正式明确，已有中介、业主闻风而动。在深圳工作的安安（化名）告诉记者，4月20日下午就有房产中介不停发来信息告诉她“房地产要回暖”、“参考价要取消了”，并告诉她此前看过的坂田某楼盘评估价高于参考价40万元，询问要不要下手。“当天下午至少有3个中介给我发信息，都是类似的内容。”
